Квартиры на вторичном рынке невозможно продать: что делают собственники

Срок экспозиции готовых квартир в российских мегаполисах продолжает расти — за I квартал 2025 года он увеличился еще на 4%, объявления о продаже оставались активными в среднем 110 дней, подсчитали в «Яндекс Недвижимости».

Под конец 2024 года средний срок экспозиции составлял 107 дней, в III квартале — 102 дня, во II квартале — 93 дня, в I квартале — 87 дней. С I квартала 2024 года рост составил в среднем 28%, или 24 дня.

Дольше всего вторичные квартиры в I квартале 2025-го продавались в Волгограде (137 дней, +6% к IV кварталу 2024 года), Новосибирске (131 день, +13%), Краснодаре (123 дня, +5%), Красноярске (122 дня, +8%) и Воронеже (122 дня, +16%).

При этом собственников, готовых к скидкам, становится меньше, констатируют в «Яндекс Недвижимости». Если в конце 2024 года цена снижалась в 52% объявлений, то в I квартале 2025 года доля таких лотов составляет лишь 48%. А объявлений, где собственники повышают цену, становится больше: 9,2% объявлений в I квартале против 8,4% кварталом ранее.

Сокращается и размер скидок: в конце 2024 года средний дисконт в городах-миллионниках составлял чуть более 4,7%, в I квартале 2025 года — уже чуть менее 4,6%. Снижение количества объявлений со скидками в «Яндекс Недвижимости» связывают с фиксацией ключевой ставки на уровне 21%.

«Меньшее количество потенциальных продавцов готово делать дисконты, в том числе ориентируясь на текущий уровень ставок по ипотеке. Рыночные ставки начали немного снижаться на фоне фиксации ключевой ставки на уровне в 21%, что влияет на готовность продавцов к торгу. Вероятно, что в ближайшие месяцы мы будем наблюдать постепенное сокращение количества объявлений со скидкой», — прогнозирует коммерческий директор сервиса Евгений Белокуров.

Предложения* банков по ипотеке на вторичном рынке (рейтинг)

Получить одобрение по рыночной ипотеке в 2025 году довольно проблематично. Это связано как с сохраняющимися на запредельных уровнях ставками, так и с действующими регуляторными ограничениями для банков. Однако все же у отдельных категорий заемщиков может возникнуть потребность в оформлении такого финансового продукта при покупке вторичного жилья. Учитывая это, аналитики Банки.ру составили рейтинг наиболее выгодных предложений банков с точки зрения итоговой переплаты. Вот пять из них:

Программа «Недвижимость на вторичном рынке» от СовкомбанкаПрограмма «Вторичное жилье» от ВТБПрограмма «Готовое жилье» от УралсибаПрограмма «Вторичное жилье» от Т-БанкаПрограмма «Готовое жилье» от «Дом.РФ»* Рейтинг составлен по данным базы продуктов Банки.ру по состоянию на 1 апреля.

Источники:

Условия получения:

Первый заём до 10 000 рублей выдается бесплатно в случае своевременного погашения; В случае нарушения сроков, размер неустойки составляет 0,10% от суммы просрочки в день, но не более 10% от суммы кредита; В случае длительной задержки выплаты информация будет передана в БКИ.

Информация о полной стоимости займа и пример расчета:

Полная стоимость кредита (ПСК) в процентах составляет от 0,000% до 292,000% годовых.

Пример:

Заём в размере 10 000 рублей выдан на 61 дней с пролонгацией. В году 365 дней, по договору ставка составляет 0,8% в день (годовая ставка, соответственно будет равна 292%). Сумма процентов за год составляет 29 200 руб. (10 000*292% = 29 200), за 1 день 80 руб. (29 200/365 = 80), за 61 дней соответственно 4 880 руб. (80*61 = 4 880. Общая сумма платежа составляет 14 880 руб. (10 000 руб. основной долг + 4 880 руб. проценты). Процентная ставка по займам составляет от 0 до 292% годовых; По потребительским кредитам и кредитным картам - от 17 до 31% годовых;

Последствия невыплаты заёмных средств:

В случае невозвращения в условленный срок суммы кредита или суммы процентов за пользование заёмными средствами кредитор вынуждено начислит штраф за просрочку платежа. Большинство кредиторов идут на уступки и дают 3 дополнительных рабочих дня для оплаты. Они предусмотрены на случай, к примеру, если банковский перевод занял больше времени, чем обычно. Однако, в случае неполучения от Вас какой-либо реакции в течение продолжительного времени, будет начислен штраф за просрочку срока погашения размером в среднем 0,10% от первоначальной суммы для займов, 0,03% от суммы задолженности в среднем для потребительских кредитов и кредитных карт. При несоблюдении Вами условий по погашению кредитов и займов, данные о Вас могут быть переданы в реестр должников, а задолженность - коллекторскому агентству для взыскания долга. О всех приближающихся сроках платежа кредитор своевременно информирует Вас по СМС или электронной почте. Рекомендуем Вам вносить платеж в день получения данных напоминаний. Погашая задолженность в срок, Вы формируете хорошую кредитную историю, что повышает Ваши шансы в дальнейшем получить кредит на более выгодных условиях. Предложение не является офертой. Конечные условия уточняйте при прямом общении с кредиторами.